Реконструкция балкона

Проблема такая - есть лоджия (6х1.1 м) на 1-м этаже хрущёвки. Конструкция такая: от пола до рам метал.каркас обшитый асб.-цем.плитами, выше деревянный каркас (местами подгнил, как оказалось), в нем деревянные рамы. На деревянном каркасе лежит крыша - фанера, сверху поликарбонат. Крыша течет.

Задача минимум - замена крыши. Тянет за собой замену каркаса.

Мне представляются такие варианты:

-1 менять все от уровня пола: каркас, обшивку балкона, рамы-окна, крышу;

-2 менять от уровня метал. каркаса под рамами: каркас рам, рамы-окна, крышу;

-3 менять каркас рам (под размеры старых рам, после сам их поставлю) и крышу.

Утепление в принципе не нужно. По кровле склоняюсь к композитной метало-черепице.

Выбор варианта зависит от цены.

Нужен эконом-вариант. Предлагайте пожалуйста.

Конкретику желательно на емейл YuriyVM@ukr.net